SOBRADO À VENDA, COM 115M² - 3 DORMS (1 SUÍTE) QUINTAL AMPLO, ÁREA GOURMET INTEGRADA, 2 VAGAS - VILA ALPINA, SÃO PAULO

Sobre o imóvel

Descrição

Descrição Lindíssimo sobrado novo com 3 dormitórios e 2 vagas de garagem, quintal amplo, área gourmet integrada e 115m² de construção. Nunca Habitado - Imóvel novo Impecável Aceita veículo como parte do pagamento (a analisar) Destaques: * Todos ambientes com ventilação e iluminação NATURAIS * Quintal amplo, Área Gourmet coberta com pia de granito e churrasqueira já instalada! * Ambientes Integrados, super ventilada e iluminada * Projeto moderno com parte elétrica para interruptores inteligentes * 3 dormitórios todos em porcelanato e parte elétrica preparada para ar condicionado, sendo 1 suíte master com corredor e sacada com guarda corpo em vidro * Ampla sala de TV toda em porcelanato * Jardim de Inverno com portas de vidro + MAIS ILUMINAÇÃO e VENTILAÇÃO NATURAIS! * Sala de Jantar e Cozinha ampla em porcelanato * Área Gourmet, quintal e área de serviço em porcelanato * Lavabo e banheiro social em porcelanato * Escada moderna em granito e com corrimão de vidro instalado * Corredor com JANELÃO e guarda corpo em vidro * Pias, pingadeiras e soleiras em granito * 2 vagas de garagem sendo 1 delas coberta com portão automático já instalado A Vila Califórnia, situada na Zona Leste de São Paulo, é um bairro que se desenvolveu a partir de loteamentos e que, com o tempo, consolidou sua identidade. Diferente de bairros com uma história colonial profunda, a Vila Califórnia é um exemplo de desenvolvimento urbano mais recente, focado em atender às necessidades de uma população que buscava um lugar para construir suas vidas na capital paulista. Essa característica pode ser vista como um ponto de *novidade* e *progresso*, atraindo aqueles que buscam um ambiente em desenvolvimento e com potencial de valorização, onde a história é escrita pelos próprios moradores. Um dos aspectos mais notáveis da Vila Califórnia é sua forte vocação residencial. O bairro é predominantemente composto por casas, muitas delas com um estilo arquitetônico que reflete as décadas em que se consolidou. Essa configuração confere ao bairro um ar mais familiar e comunitário. Para muitas pessoas, a sensação de pertencimento a uma vizinhança, onde os rostos são conhecidos e há uma interação mais próxima, é um fator decisivo na escolha de um lugar para morar. Essa busca por um ambiente mais *afetivo* e conectado se alinha ao princípio da *afinidade*, onde as pessoas se conectam com locais que refletem seus desejos de um estilo de vida mais humano e comunitário. A infraestrutura do bairro é um ponto a ser considerado. A Vila Califórnia conta com uma rede de comércio local que atende às necessidades básicas do dia a dia, como mercados de bairro, padarias, farmácias e pequenos comércios. Essa conveniência de ter serviços essenciais próximos de casa é um fator que facilita a vida dos moradores e contribui para a praticidade. Em termos de persuasão, a *reciprocidade* pode ser aplicada aqui: o bairro oferece comodidades que facilitam a vida cotidiana, e os moradores, por sua vez, tendem a se sentir mais conectados e satisfeitos com o local que escolheram para viver. A mobilidade é outro ponto importante. A Vila Califórnia possui acesso relativamente bom a importantes vias da Zona Leste, como a Avenida Aricanduva e a Radial Leste, que são artérias fundamentais para o deslocamento na região e para o acesso a outras partes da cidade. Essa conectividade permite que os moradores se desloquem para outras regiões de São Paulo com relativa facilidade, seja por transporte público, que conta com diversas linhas de ônibus conectando o bairro a estações de metrô e terminais, ou por veículo particular. A existência de boas conexões reforça a ideia de que o bairro, embora possa ter um ritmo mais próprio, não é isolado do fluxo da cidade. Em termos de lazer e entretenimento, a Vila Califórnia, assim como muitos bairros residenciais de São Paulo, pode não oferecer uma vasta gama de opções culturais de grande porte. No entanto, o bairro conta com praças e espaços públicos que servem como pontos de encontro para a comunidade. A vida social tende a se concentrar em estabelecimentos locais e na própria vizinhança, promovendo um senso de comunidade. A *prova social* pode ser um fator aqui: a presença de vizinhos utilizando esses espaços de lazer e convivência reforça a percepção de que o bairro é um bom lugar para se estar e compartilhar momentos. Um dos grandes atrativos da Vila Califórnia, especialmente em comparação com bairros mais centrais e valorizados de São Paulo, é o custo-benefício. O valor dos imóveis, tanto para compra quanto para aluguel, tende a ser mais acessível, o que torna o bairro uma opção viável para famílias e indivíduos que buscam uma moradia digna sem comprometer excessivamente o orçamento. Essa acessibilidade é um fator poderoso, pois em um mercado imobiliário cada vez mais caro, encontrar boas oportunidades com preços justos se torna um diferencial significativo, explorando o princípio da *escassez* de opções acessíveis. Para quem busca um ambiente mais tranquilo e com menos trânsito intenso em seu dia a dia, a Vila Califórnia pode oferecer essa experiência. Embora o bairro tenha suas áreas de movimento, ele geralmente é percebido como menos congestionado do que regiões mais centrais e comerciais da Zona Leste. Essa característica pode ser um ponto de atração para aqueles que desejam escapar do estresse diário das grandes metrópoles, buscando um refúgio mais calmo. Ao pensar em como apresentar a Vila Califórnia de forma atrativa, podemos focar na sua autenticidade e no seu potencial de vida comunitária. É um bairro que oferece a oportunidade de viver em uma São Paulo mais acessível e com um ritmo mais próprio, onde as relações de vizinhança podem ser mais fortes. A *autoridade* aqui não vem de uma longa história documentada em livros, mas da consolidação do bairro como um lar para muitas famílias, que construíram sua vida e sua comunidade ali ao longo das décadas. É importante notar que, como em qualquer bairro em desenvolvimento, a Vila Califórnia pode apresentar desafios. A infraestrutura de alguns serviços públicos, como transporte e saneamento, pode variar em qualidade dependendo da área exata dentro do bairro. No entanto, a tendência é que, com o crescimento e a demanda, esses aspectos também melhorem. A persistência e o engajamento da comunidade em buscar melhorias também são fatores que contribuem para a evolução do bairro. Em resumo, a Vila Califórnia se destaca como um bairro residencial na Zona Leste de São Paulo que oferece um bom equilíbrio entre acessibilidade, tranquilidade e conveniência. É um local que atrai aqueles que buscam um custo-benefício vantajoso e um ambiente mais pacato para viver, longe do agito das áreas mais centrais. Sua identidade como um bairro em desenvolvimento, com uma comunidade ativa e serviços essenciais, o torna uma opção interessante para diversos perfis de moradores que valorizam a vida em comunidade e a praticidade do dia a dia. Na Lares e Andares Imóveis você consegue vender ou alugar seu imóvel muito mais rápido do que em imobiliárias tradicionais. A Lares e Andares Imóveis tem as melhores opções de imóveis para venda ou locação, além de empreendimentos em construção ou lançamentos na planta e em outras regiões de São Paulo. Aqui você encontra milhares de ofertas para encontrar o imóvel que mais combina com seu estilo de vida. Já vendemos e locamos diversos imóveis em São Paulo. Isso porque temos uma equipe de marketing digital focada em produzir campanhas específicas para São Paulo, o que aumenta muito o número de contatos interessados e tendo como consequência uma maior chance de vender ou alugar seu imóvel mais rápido. 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