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Rua Tamandaré, 340 - LiberdadeResidencial com linhas modernas planejado para um público que exige inovação lazer e segurança. Um projeto dinâmico e cosmopolita com multipossibilidades para você aproveitar os melhores momentos com a família e os amigos. Seu lazer completo com 2 pavimentos amplia a dimensão da qualidade de vida e o In Services o exclusivo universo de serviços Pay Per Use garante muito mais comodidade e facilidades para quem não tem tempo a perder. Apartamentos aconchegantes onde living e terraço formam um espaço multifuncional repleto de charme e uma atmosfera acolhedora. Preço e disponibilidade do imóvel sujeitos a alteração sem aviso prévio. Características: • Academia • Bicicletário • Brinquedoteca • Coworking • Espaço gourmet • Lounge • Piscina adulto • Piscina infantil • Playground • Praça • Sala de jogos • Salão de festas • Solarium • Status: Pronto novo • Finalidade: Residencial São Paulo - SPResidencial com linhas modernas planejado para um público que exige inovação lazer e segurança. Um projeto dinâmico e cosmopolita com multipossibilidades para você aproveitar os melhores momentos com a família e os amigos. Seu lazer completo com 2 pavimentos amplia a dimensão da qualidade de vida e o In Services o exclusivo universo de serviços Pay Per Use garante muito mais comodidade e facilidades para quem não tem tempo a perder. Apartamentos aconchegantes onde living e terraço formam um espaço multifuncional repleto de charme e uma atmosfera acolhedora. Preço e disponibilidade do imóvel sujeitos a alteração sem aviso prévio. Características: • Academia • Bicicletário • Brinquedoteca • Coworking • Espaço gourmet • Lounge • Piscina adulto • Piscina infantil • Playground • Praça • Sala de jogos • Salão de festas • Solarium • Status: Pronto novo • Finalidade: Residencial
Avenida Liberdade, 574 - LiberdadeAs novas soluções de convívio e mobilidade moldam o presente e o futuro do morar nas capitais do mundo. Conectam pessoas com pessoas. Reconectam pessoas com elas mesmas. CO.NEXT Liberdade. É tempo de se conectar melhor. Preço e disponibilidade do imóvel sujeitos a alteração sem aviso prévio. Características: • Academia • Bicicletário • Churrasqueira condominial • Deck molhado • Depósito • Elevador de serviço • Elevador social • Espaço gourmet • Lavanderia • Lounge • Pet place • Piscina térmica • Portaria • Praça • Sala de reuniões • Salão de festas • Segurança • Solarium • Spa • Terraço • Status: Pronto novo • Finalidade: Residencial São Paulo - SPAs novas soluções de convívio e mobilidade moldam o presente e o futuro do morar nas capitais do mundo. Conectam pessoas com pessoas. Reconectam pessoas com elas mesmas. CO.NEXT Liberdade. É tempo de se conectar melhor. Preço e disponibilidade do imóvel sujeitos a alteração sem aviso prévio. Características: • Academia • Bicicletário • Churrasqueira condominial • Deck molhado • Depósito • Elevador de serviço • Elevador social • Espaço gourmet • Lavanderia • Lounge • Pet place • Piscina térmica • Portaria • Praça • Sala de reuniões • Salão de festas • Segurança • Solarium • Spa • Terraço • Status: Pronto novo • Finalidade: Residencial
Rua Basílio da Gama, 177 - RepúblicaDescubra o charme e a elegância do Basílio 177 uma colaboração exclusiva entre a Incorporadora Metaforma e a renomada construtora Recontec. Localizado na histórica Rua Basílio de Gama 177 no coração da República este patrimônio arquitetônico celebra o estilo art déco com sua arquitetura única. Com uma localização privilegiada no centro da cidade de São Paulo o Basílio 177 oferece um estilo de vida incomparável complementado por instalações de lazer completas. Experimente o melhor do passado e do presente neste empreendimento excepcional com entrega prevista para o primeiro semestre de 2025. Preço e disponibilidade do imóvel sujeitos a alteração sem aviso prévio. Características: • Academia • Acessibilidade • Bar • Brinquedoteca • Churrasqueira condominial • Coworking • Deck molhado • Delivery • Depósito • Elevador social • Espaço beauty • Espaço gourmet • Jardim • Lavanderia • Pet care • Pet place • Piscina adulto • Piscina infantil • Ponto para carro elétrico • Portaria • Portaria 24 horas • Praça • Sala de jogos • Sala de reuniões • Salão de festas • Sauna • Segurança • Spa • Status: Pronto novo • Finalidade: Residencial São Paulo - SPDescubra o charme e a elegância do Basílio 177 uma colaboração exclusiva entre a Incorporadora Metaforma e a renomada construtora Recontec. Localizado na histórica Rua Basílio de Gama 177 no coração da República este patrimônio arquitetônico celebra o estilo art déco com sua arquitetura única. Com uma localização privilegiada no centro da cidade de São Paulo o Basílio 177 oferece um estilo de vida incomparável complementado por instalações de lazer completas. Experimente o melhor do passado e do presente neste empreendimento excepcional com entrega prevista para o primeiro semestre de 2025. Preço e disponibilidade do imóvel sujeitos a alteração sem aviso prévio. Características: • Academia • Acessibilidade • Bar • Brinquedoteca • Churrasqueira condominial • Coworking • Deck molhado • Delivery • Depósito • Elevador social • Espaço beauty • Espaço gourmet • Jardim • Lavanderia • Pet care • Pet place • Piscina adulto • Piscina infantil • Ponto para carro elétrico • Portaria • Portaria 24 horas • Praça • Sala de jogos • Sala de reuniões • Salão de festas • Sauna • Segurança • Spa • Status: Pronto novo • Finalidade: Residencial
Rua Coronel Oscar Porto, 208 - ParaísoA elegante cobertura duplex esbanja muito charme e bom gosto. São 38328 m2 de área útil com total privacidade segurança e sossego. O silêncio reina em absoluto acompanhado da exuberante vista para o Parque Ibirapuera. O Hall de entrada no 26º andar dá acesso ao magnífico living com iluminação natural. Essa espaçosa área de convivência com belo piso em madeira grandes janelas acomoda 3 ambientes e uma ampla sala de jantar. A varanda gourmet com churrasqueira é um charme à parte de onde se desfruta da maravilhosa vista de São Paulo. Aqui também tem solarium com jacuzzi para além de tomar sol é possível relaxar com a família e cultivar bons momentos na companhia de pessoas queridas. Neste piso também comportam o lavabo a espaçosa cozinha palco das melhores horas e aromas com grande bancada para os mais exigentes dos Chefs. Copa para refeições rápidas. e despensa. A escada interna de serviço dá acesso aos dois pavimentos dando total privacidade aos moradores. O pavimento 25 é a área íntima da cobertura ao descer a escada social encontramos uma pequena copa e o home theater para curtir bons filmes com a família. O apartamento conta com depósito privativo na garagem e 4 vagas fixas. Aqui a sensação é que você nem está em São Paulo devido a paz e tranquilidade desse lar. Porém a diversão é garantida pois o condomínio conta com uma diferenciada área de lazer: Quadra poliesportiva Piscina com raia Piscina adulto e infantil aquecidas Salão de jogos Salão de festas adulto e infantil Sala de leitura Sauna Jacuzzi SPA Sala de descanso espaço Fitness Playground brinquedoteca espaço gourmet com churrasqueira e jardim. O condomínio possui um bosque área de preservação ambiental com mais de 30 espécies de vegetação e várias espécies de pássaros que frequentam o local em busca de abrigo e alimento. Um lugar paradisíaco e relaxante para o corpo e a mente. O condomínio conta com forte esquema de segurança 24 horas elevadores codificados e gerador. Localização privilegiada vizinho da Av. Paulista e Parque Ibirapuera conta com várias rotas de acesso como: a Av. 23 de Maio Av. Brigadeiro Luís Antônio Av. 9 de Julho Av. Brasil O Bairro Paraíso possui muitas facilidades de comércio e serviços diversão entretenimento shoppings parques e transporte público. O Edifício é referência na região onde charme e requinte estão presentes em cada espaço. Marque sua visita você vai se surpreender! Preço e disponibilidade do imóvel sujeitos a alteração sem aviso prévio. Características: • Bicicletário • Circuito de TV • Espaço gourmet • Espaço gourmet externo • Game place • Gerador • Jardim • Lavanderia • Piscina adulto • Playground • Portaria • Quadra poliesportiva • Status: Usado • Finalidade: Residencial São Paulo - SPA elegante cobertura duplex esbanja muito charme e bom gosto. São 38328 m2 de área útil com total privacidade segurança e sossego. O silêncio reina em absoluto acompanhado da exuberante vista para o Parque Ibirapuera. O Hall de entrada no 26º andar dá acesso ao magnífico living com iluminação natural. Essa espaçosa área de convivência com belo piso em madeira grandes janelas acomoda 3 ambientes e uma ampla sala de jantar. A varanda gourmet com churrasqueira é um charme à parte de onde se desfruta da maravilhosa vista de São Paulo. Aqui também tem solarium com jacuzzi para além de tomar sol é possível relaxar com a família e cultivar bons momentos na companhia de pessoas queridas. Neste piso também comportam o lavabo a espaçosa cozinha palco das melhores horas e aromas com grande bancada para os mais exigentes dos Chefs. Copa para refeições rápidas. e despensa. A escada interna de serviço dá acesso aos dois pavimentos dando total privacidade aos moradores. O pavimento 25 é a área íntima da cobertura ao descer a escada social encontramos uma pequena copa e o home theater para curtir bons filmes com a família. O apartamento conta com depósito privativo na garagem e 4 vagas fixas. Aqui a sensação é que você nem está em São Paulo devido a paz e tranquilidade desse lar. Porém a diversão é garantida pois o condomínio conta com uma diferenciada área de lazer: Quadra poliesportiva Piscina com raia Piscina adulto e infantil aquecidas Salão de jogos Salão de festas adulto e infantil Sala de leitura Sauna Jacuzzi SPA Sala de descanso espaço Fitness Playground brinquedoteca espaço gourmet com churrasqueira e jardim. O condomínio possui um bosque área de preservação ambiental com mais de 30 espécies de vegetação e várias espécies de pássaros que frequentam o local em busca de abrigo e alimento. Um lugar paradisíaco e relaxante para o corpo e a mente. O condomínio conta com forte esquema de segurança 24 horas elevadores codificados e gerador. Localização privilegiada vizinho da Av. Paulista e Parque Ibirapuera conta com várias rotas de acesso como: a Av. 23 de Maio Av. Brigadeiro Luís Antônio Av. 9 de Julho Av. Brasil O Bairro Paraíso possui muitas facilidades de comércio e serviços diversão entretenimento shoppings parques e transporte público. O Edifício é referência na região onde charme e requinte estão presentes em cada espaço. Marque sua visita você vai se surpreender! Preço e disponibilidade do imóvel sujeitos a alteração sem aviso prévio. Características: • Bicicletário • Circuito de TV • Espaço gourmet • Espaço gourmet externo • Game place • Gerador • Jardim • Lavanderia • Piscina adulto • Playground • Portaria • Quadra poliesportiva • Status: Usado • Finalidade: Residencial
Rua Frei Caneca, 784 - Cerqueira CésarEstá buscando um lar para chamar de seu? Este apartamento de 97m² é a opção perfeita para quem deseja mudar imediatamente ou reformar ao seu gosto pessoal! Com uma planta funcional o imóvel conta com: 2 dormitórios amplos Sala para 2 ambientes arejada e iluminada Dependência de serviço com WC com possibilidade de abrir para o corredor e transformar em um escritório. Piso laminado e gás encanado 1 vaga de garagem. Localização Privilegiada: Situado na Rua Frei Caneca o apartamento está a poucos passos do Shopping Frei Caneca onde você encontra uma variedade de lojas restaurantes cinema e entretenimento para toda a família. Além disso a região oferece fácil acesso a: Supermercados farmácias e padarias Academias e centros de bem-estar Opções culturais como o Teatro Sérgio Cardoso Facilidade de transporte público incluindo estações de metrô e diversas linhas de ônibus Próximo à Avenida Paulista e a tudo que o coração de São Paulo tem a oferecer. Não perca a oportunidade de morar numa das regiões mais vibrantes da cidade. Gastronomia e Cultura: As famosas cantinas italianas pizzarias e a tradicional Festa de Nossa Senhora Achiropita são apenas alguns dos motivos que fazem do Bixiga um destino gastronômico imperdível. Cultura ao seu alcance: A Bela Vista também é um polo cultural! A poucos minutos você encontra teatros como o Teatro Sérgio Cardoso e o Teatro Renault que oferecem uma programação incrível o ano todo. Agende sua visita e venha conferir o potencial deste apartamento! Preço e disponibilidade do imóvel sujeitos a alteração sem aviso prévio. Características: • Jardim • Status: Usado • Finalidade: Residencial São Paulo - SPEstá buscando um lar para chamar de seu? Este apartamento de 97m² é a opção perfeita para quem deseja mudar imediatamente ou reformar ao seu gosto pessoal! Com uma planta funcional o imóvel conta com: 2 dormitórios amplos Sala para 2 ambientes arejada e iluminada Dependência de serviço com WC com possibilidade de abrir para o corredor e transformar em um escritório. Piso laminado e gás encanado 1 vaga de garagem. Localização Privilegiada: Situado na Rua Frei Caneca o apartamento está a poucos passos do Shopping Frei Caneca onde você encontra uma variedade de lojas restaurantes cinema e entretenimento para toda a família. Além disso a região oferece fácil acesso a: Supermercados farmácias e padarias Academias e centros de bem-estar Opções culturais como o Teatro Sérgio Cardoso Facilidade de transporte público incluindo estações de metrô e diversas linhas de ônibus Próximo à Avenida Paulista e a tudo que o coração de São Paulo tem a oferecer. Não perca a oportunidade de morar numa das regiões mais vibrantes da cidade. Gastronomia e Cultura: As famosas cantinas italianas pizzarias e a tradicional Festa de Nossa Senhora Achiropita são apenas alguns dos motivos que fazem do Bixiga um destino gastronômico imperdível. Cultura ao seu alcance: A Bela Vista também é um polo cultural! A poucos minutos você encontra teatros como o Teatro Sérgio Cardoso e o Teatro Renault que oferecem uma programação incrível o ano todo. Agende sua visita e venha conferir o potencial deste apartamento! Preço e disponibilidade do imóvel sujeitos a alteração sem aviso prévio. Características: • Jardim • Status: Usado • Finalidade: Residencial
Rua Pamplona, 950 - Jardim PaulistaProjeto único a poucos passos da Avenida Paulista. Estrutura de lazer completa em um conceito boutique com unidades compactas. Preço e disponibilidade do imóvel sujeitos a alteração sem aviso prévio. Características: • Academia • Academia externa • Bicicletário • Coworking • Elevador social • Lavanderia • Portaria • Segurança • Spa • Status: Pronto novo • Finalidade: Residencial São Paulo - SPProjeto único a poucos passos da Avenida Paulista. Estrutura de lazer completa em um conceito boutique com unidades compactas. Preço e disponibilidade do imóvel sujeitos a alteração sem aviso prévio. Características: • Academia • Academia externa • Bicicletário • Coworking • Elevador social • Lavanderia • Portaria • Segurança • Spa • Status: Pronto novo • Finalidade: Residencial
Rua Desembargador Eliseu Guilherme, 254 - ParaísoInvista no lugar mais procurado de São Paulo. Na região da Avenida Paulista a mais interessante e cosmopolita de São Paulo existe um jeito próprio de se relacionar com a cidade. Aqui metrô bicicleta carro misturam-se à arte à cultura ao entretenimento à gastronomia ao lazer ao estudo ao trabalho e ao investimento. Tudo ao mesmo tempo mas cada um no seu ritmo. Preço e disponibilidade do imóvel sujeitos a alteração sem aviso prévio. • Status: Pronto novo • Finalidade: Comercial São Paulo - SPInvista no lugar mais procurado de São Paulo. Na região da Avenida Paulista a mais interessante e cosmopolita de São Paulo existe um jeito próprio de se relacionar com a cidade. Aqui metrô bicicleta carro misturam-se à arte à cultura ao entretenimento à gastronomia ao lazer ao estudo ao trabalho e ao investimento. Tudo ao mesmo tempo mas cada um no seu ritmo. Preço e disponibilidade do imóvel sujeitos a alteração sem aviso prévio. • Status: Pronto novo • Finalidade: Comercial
Largo do Arouche, 69 - RepúblicaApartamento de 77m² quarto e sala com banheiro de serviço no Largo do Arouche - Proximo a estação República do metro e Santa Casa de SP Viva o charme do centro de São Paulo em grande estilo. Este apartamento de quarto e sala localizado no Largo do Arouche combina o encanto histórico da região com o conforto de um lar totalmente reformado e pronto para morar. Logo ao entrar a sensação é de amplitude e luminosidade. O imóvel situado em andar alto recebe luz natural durante todo o dia e oferece uma vista urbana inspiradora o cenário perfeito para quem aprecia a energia e o movimento da cidade sem abrir mão da tranquilidade dentro de casa. Os ambientes foram repaginados com bom gosto que traduzem um estilo contemporâneo e acolhedor. A sala isolada do quarto cria um espaço versátil ideal tanto para relaxar quanto para trabalhar. A cozinha funcional e moderna convida a preparar boas refeições. Além do banheiro social o apartamento ainda conta com um banheiro de serviço um diferencial raro em imóveis deste perfil. Morar no Largo do Arouche é mergulhar na autenticidade paulistana entre praças arborizadas cafés mercados restaurantes e o charme arquitetônico do centro histórico. Tudo está a poucos passos: metrô vida cultural comércio e conveniências que tornam o dia a dia mais prático e vibrante. Este é o endereço certo para quem busca estilo praticidade e vida urbana com personalidade. Um refúgio moderno em um dos pontos mais icônicos da cidade. Preço e disponibilidade do imóvel sujeitos a alteração sem aviso prévio. • Status: Usado • Finalidade: Residencial São Paulo - SPApartamento de 77m² quarto e sala com banheiro de serviço no Largo do Arouche - Proximo a estação República do metro e Santa Casa de SP Viva o charme do centro de São Paulo em grande estilo. Este apartamento de quarto e sala localizado no Largo do Arouche combina o encanto histórico da região com o conforto de um lar totalmente reformado e pronto para morar. Logo ao entrar a sensação é de amplitude e luminosidade. O imóvel situado em andar alto recebe luz natural durante todo o dia e oferece uma vista urbana inspiradora o cenário perfeito para quem aprecia a energia e o movimento da cidade sem abrir mão da tranquilidade dentro de casa. Os ambientes foram repaginados com bom gosto que traduzem um estilo contemporâneo e acolhedor. A sala isolada do quarto cria um espaço versátil ideal tanto para relaxar quanto para trabalhar. A cozinha funcional e moderna convida a preparar boas refeições. Além do banheiro social o apartamento ainda conta com um banheiro de serviço um diferencial raro em imóveis deste perfil. Morar no Largo do Arouche é mergulhar na autenticidade paulistana entre praças arborizadas cafés mercados restaurantes e o charme arquitetônico do centro histórico. Tudo está a poucos passos: metrô vida cultural comércio e conveniências que tornam o dia a dia mais prático e vibrante. Este é o endereço certo para quem busca estilo praticidade e vida urbana com personalidade. Um refúgio moderno em um dos pontos mais icônicos da cidade. Preço e disponibilidade do imóvel sujeitos a alteração sem aviso prévio. • Status: Usado • Finalidade: Residencial
Rua Luis Coelho, 80 - ConsolaçãoEncantador apartamento FLAT MOBILIADO à venda no coração do bairro Consolação a apenas uma quadra da vibrante Avenida Paulista em São Paulo. Com uma localização privilegiada e um ambiente cuidadosamente projetado esta residência oferece um estilo de vida urbano e contemporâneo perfeito para quem busca praticidade e conforto. Situado no 8º andar este apartamento compacto porém acolhedor abrange uma área total de 40 m² proporcionando um espaço funcional e bem distribuído. Ao adentrar você é recebido por uma suíte aconchegante quarto completo com uma confortável cama de casal closet e armários embutidos além de um sistema de ar-condicionado para garantir o clima ideal em todas as estações do ano. A área de convivência deste lar é um convite ao relaxamento e à socialização. A sala de estar harmoniosamente integrada à cozinha americana oferece um ambiente convidativo decorado com um sofá cama convidativo uma televisão para momentos de entretenimento uma mesa de jantar e é claro outro sistema de ar-condicionado para o seu conforto. A cozinha totalmente equipada apresenta um frigobar cooktop micro-ondas filtro de água. Tem também uma prática máquina de lavar roupa 220 V garantindo praticidade no dia a dia. Além do conforto interno este imóvel oferece uma vaga de garagem coberta localizada no próprio hotel proporcionando comodidade e segurança aos seus moradores. A localização é sem dúvida um dos grandes diferenciais deste apartamento. A apenas um passo da movimentada Avenida Paulista você estará imerso em uma infinidade de opções de transporte público uma ampla gama de comércios restaurantes aclamados e diversas opções de lazer. E para completar essa experiência única de moradia o hotel oferece uma gama de serviços e comodidades exclusivas incluindo recepção 24 horas uma piscina no rooftop sauna academia e um restaurante renomado que serve deliciosos pratos da culinária local e internacional. Em resumo este apartamento flat reúne todos os elementos necessários para uma vida urbana sofisticada e confortável proporcionando uma experiência de moradia incomparável em uma das regiões mais desejadas de São Paulo. Agende uma visita hoje mesmo e descubra o seu novo lar! Preço e disponibilidade do imóvel sujeitos a alteração sem aviso prévio. Características: • Gerador • Piscina adulto • Portaria • Status: Usado • Finalidade: Residencial São Paulo - SPEncantador apartamento FLAT MOBILIADO à venda no coração do bairro Consolação a apenas uma quadra da vibrante Avenida Paulista em São Paulo. Com uma localização privilegiada e um ambiente cuidadosamente projetado esta residência oferece um estilo de vida urbano e contemporâneo perfeito para quem busca praticidade e conforto. Situado no 8º andar este apartamento compacto porém acolhedor abrange uma área total de 40 m² proporcionando um espaço funcional e bem distribuído. Ao adentrar você é recebido por uma suíte aconchegante quarto completo com uma confortável cama de casal closet e armários embutidos além de um sistema de ar-condicionado para garantir o clima ideal em todas as estações do ano. A área de convivência deste lar é um convite ao relaxamento e à socialização. A sala de estar harmoniosamente integrada à cozinha americana oferece um ambiente convidativo decorado com um sofá cama convidativo uma televisão para momentos de entretenimento uma mesa de jantar e é claro outro sistema de ar-condicionado para o seu conforto. A cozinha totalmente equipada apresenta um frigobar cooktop micro-ondas filtro de água. Tem também uma prática máquina de lavar roupa 220 V garantindo praticidade no dia a dia. Além do conforto interno este imóvel oferece uma vaga de garagem coberta localizada no próprio hotel proporcionando comodidade e segurança aos seus moradores. A localização é sem dúvida um dos grandes diferenciais deste apartamento. A apenas um passo da movimentada Avenida Paulista você estará imerso em uma infinidade de opções de transporte público uma ampla gama de comércios restaurantes aclamados e diversas opções de lazer. E para completar essa experiência única de moradia o hotel oferece uma gama de serviços e comodidades exclusivas incluindo recepção 24 horas uma piscina no rooftop sauna academia e um restaurante renomado que serve deliciosos pratos da culinária local e internacional. Em resumo este apartamento flat reúne todos os elementos necessários para uma vida urbana sofisticada e confortável proporcionando uma experiência de moradia incomparável em uma das regiões mais desejadas de São Paulo. Agende uma visita hoje mesmo e descubra o seu novo lar! Preço e disponibilidade do imóvel sujeitos a alteração sem aviso prévio. Características: • Gerador • Piscina adulto • Portaria • Status: Usado • Finalidade: Residencial
Alameda Jaú, 20 - Jardim PaulistaApartamentos para investir nos Jardins. Em uma região sofisticada e valorizada ao lado da Av. Paulista e a poucos passos da estação Brigadeiro. Preço e disponibilidade do imóvel sujeitos a alteração sem aviso prévio. Características: • Academia • Bicicletário • Coworking • Elevador social • Espaço gourmet • Lavanderia • Pet place • Piscina adulto • Portaria • Segurança • Terraço • Status: Pronto novo • Finalidade: Residencial São Paulo - SPApartamentos para investir nos Jardins. Em uma região sofisticada e valorizada ao lado da Av. Paulista e a poucos passos da estação Brigadeiro. Preço e disponibilidade do imóvel sujeitos a alteração sem aviso prévio. Características: • Academia • Bicicletário • Coworking • Elevador social • Espaço gourmet • Lavanderia • Pet place • Piscina adulto • Portaria • Segurança • Terraço • Status: Pronto novo • Finalidade: Residencial