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Avenida Rangel Pestana, 2296 - BrásLocalizado na Avenida Rangel Pestana, 2296 - epicentro do maior polo comercial de São Paulo - este sobrado comercial de 566m² construídos (terreno de 464m² com 13,2m de testada) representa uma oportunidade única de investimento com histórico comprovado de estabilidade e valorização. Durante 30 anos, este imóvel abrigou agência bancária de grande porte, garantindo manutenção excepcional e zeladoria permanente. Instituições financeiras investem continuamente em infraestrutura e mantêm padrões de excelência, deixando o imóvel em condições impecáveis. Essa trajetória de três décadas sob gestão de instituição de ponta é um indicativo de solidez e qualidade estrutural que poucos imóveis comerciais no Brás podem comprovar. O imóvel conta com climatização por ar condicionado que será mantido após a desocupação, infraestrutura elétrica em perfeito funcionamento adequada para operações comerciais de alta demanda, 4 banheiros e cozinha funcional, além de luzes de emergência instaladas. O acabamento é refinado e bem-conservado, com estrutura versátil pronta para múltiplos modelos de negócio.A versatilidade de usos é um dos grandes diferenciais deste ativo. Ideal para comércio varejista, farmácias, academias, restaurantes, lojas especializadas, escritórios corporativos ou qualquer operação comercial de médio a grande porte. A infraestrutura preparada para agência bancária garante que suporte demandas operacionais exigentes, qualquer que seja o segmento escolhido pelo novo proprietário.Localizado no coração do Brás, a região está em pleno desenvolvimento com novos lançamentos imobiliários residenciais valorizando significativamente a área. A Avenida Rangel Pestana é o eixo principal do comércio da região, com circulação de milhares de clientes em potencial diariamente. A proximidade com a estação Brás do metrô e o fácil acesso para circulação potencializam ainda mais as oportunidades comerciais. O locatário desocupa em abril de 2026, entregando o imóvel em ótimas condições. Isso oferece oportunidade de ocupação imediata com novo uso comercial ou manutenção de locação para outro operador, proporcionando flexibilidade total para o novo proprietário adequar o espaço conforme suas necessidades estratégicas. Com o histórico de ocupação por inquilino institucional de primeira linha e a região em expansão comercial, este imóvel representa um investimento seguro com potencial de geração de renda contínua ou revenda com valorização. É o ativo ideal para investidores que buscam um bem comercial consolidado em região de alto fluxo, com infraestrutura pronta e comprovado histórico de ocupação de qualidade.São Paulo - SPLocalizado na Avenida Rangel Pestana, 2296 - epicentro do maior polo comercial de São Paulo - este sobrado comercial de 566m² construídos (terreno de 464m² com 13,2m de testada) representa uma oportunidade única de investimento com histórico comprovado de estabilidade e valorização. Durante 30 anos, este imóvel abrigou agência bancária de grande porte, garantindo manutenção excepcional e zeladoria permanente. Instituições financeiras investem continuamente em infraestrutura e mantêm padrões de excelência, deixando o imóvel em condições impecáveis. Essa trajetória de três décadas sob gestão de instituição de ponta é um indicativo de solidez e qualidade estrutural que poucos imóveis comerciais no Brás podem comprovar. O imóvel conta com climatização por ar condicionado que será mantido após a desocupação, infraestrutura elétrica em perfeito funcionamento adequada para operações comerciais de alta demanda, 4 banheiros e cozinha funcional, além de luzes de emergência instaladas. O acabamento é refinado e bem-conservado, com estrutura versátil pronta para múltiplos modelos de negócio.A versatilidade de usos é um dos grandes diferenciais deste ativo. Ideal para comércio varejista, farmácias, academias, restaurantes, lojas especializadas, escritórios corporativos ou qualquer operação comercial de médio a grande porte. A infraestrutura preparada para agência bancária garante que suporte demandas operacionais exigentes, qualquer que seja o segmento escolhido pelo novo proprietário.Localizado no coração do Brás, a região está em pleno desenvolvimento com novos lançamentos imobiliários residenciais valorizando significativamente a área. A Avenida Rangel Pestana é o eixo principal do comércio da região, com circulação de milhares de clientes em potencial diariamente. A proximidade com a estação Brás do metrô e o fácil acesso para circulação potencializam ainda mais as oportunidades comerciais. O locatário desocupa em abril de 2026, entregando o imóvel em ótimas condições. Isso oferece oportunidade de ocupação imediata com novo uso comercial ou manutenção de locação para outro operador, proporcionando flexibilidade total para o novo proprietário adequar o espaço conforme suas necessidades estratégicas. Com o histórico de ocupação por inquilino institucional de primeira linha e a região em expansão comercial, este imóvel representa um investimento seguro com potencial de geração de renda contínua ou revenda com valorização. É o ativo ideal para investidores que buscam um bem comercial consolidado em região de alto fluxo, com infraestrutura pronta e comprovado histórico de ocupação de qualidade.
Rua Major Otaviano, 263 - BelenzinhoApartamento Novo à Venda no Belenzinho – 52m², 2 Dormitórios (1 Suíte), Próximo ao Metrô Bresser-Mooca More em um dos bairros mais tradicionais e bem localizados da zona leste de São Paulo! Este apartamento de 52m², recém-entregue e no contrapiso, é perfeito para quem busca um imóvel novo para personalizar do seu jeito, com uma planta bem distribuída e ambientes iluminados. O imóvel conta com: 2 dormitórios, sendo 1 suíte 2 banheiros no total Sala de estar integrada Cozinha funcional Imóvel entregue este ano, pronto para acabamento Edifício novo e moderno, com estrutura atualizada e segurança Localizado próximo à estação Bresser-Mooca do metrô, você tem fácil acesso ao centro e às principais regiões da cidade. A região oferece uma excelente infraestrutura de comércio, lazer e serviços: 🛒 Supermercados próximos: Extra, CompreBem, Ita Supermercados e Mercado Simpático 🥐 Padarias tradicionais: , Panificadora Belga, Bonjour Dona Helena Padaria 🏥 Hospitais e clínicas na região: Hospital Santa Virginia, Hospital Humaitá, Maternidade Leonor Mendes de Barros 🌳 Lazer ao ar livre: A poucos minutos do Parque Estadual do Belém 🎭 Cultura e esportes: Próximo ao SESC Belenzinho e a ADPM. Este é o lugar ideal para quem quer viver com conforto, mobilidade e qualidade de vida em um prédio novo, em uma região valorizada e com tudo por perto. Agende sua visita e venha conhecer seu novo lar no Belenzinho!São Paulo - SPApartamento Novo à Venda no Belenzinho – 52m², 2 Dormitórios (1 Suíte), Próximo ao Metrô Bresser-Mooca More em um dos bairros mais tradicionais e bem localizados da zona leste de São Paulo! Este apartamento de 52m², recém-entregue e no contrapiso, é perfeito para quem busca um imóvel novo para personalizar do seu jeito, com uma planta bem distribuída e ambientes iluminados. O imóvel conta com: 2 dormitórios, sendo 1 suíte 2 banheiros no total Sala de estar integrada Cozinha funcional Imóvel entregue este ano, pronto para acabamento Edifício novo e moderno, com estrutura atualizada e segurança Localizado próximo à estação Bresser-Mooca do metrô, você tem fácil acesso ao centro e às principais regiões da cidade. A região oferece uma excelente infraestrutura de comércio, lazer e serviços: 🛒 Supermercados próximos: Extra, CompreBem, Ita Supermercados e Mercado Simpático 🥐 Padarias tradicionais: , Panificadora Belga, Bonjour Dona Helena Padaria 🏥 Hospitais e clínicas na região: Hospital Santa Virginia, Hospital Humaitá, Maternidade Leonor Mendes de Barros 🌳 Lazer ao ar livre: A poucos minutos do Parque Estadual do Belém 🎭 Cultura e esportes: Próximo ao SESC Belenzinho e a ADPM. Este é o lugar ideal para quem quer viver com conforto, mobilidade e qualidade de vida em um prédio novo, em uma região valorizada e com tudo por perto. Agende sua visita e venha conhecer seu novo lar no Belenzinho!
Rua Miller, 328 - BrásLocalizado no coração pulsante do bairro do Brás, um dos centros comerciais mais tradicionais e dinâmicos de São Paulo, este imóvel representa uma oportunidade única para investidores e empreendedores. O conjunto de lojas, situado na Rua Miller, 328 a 332, com frentes também para a Rua Maria Marcolina, 389 a 391, e para a Travessa Abreu Junior, números 02 a 44, ocupa um terreno de 1.744 m² e possui uma área construída de 2.820 m², abrangendo um quarteirão inteiro. O Brás é reconhecido por atrair milhões de pessoas de todo o Brasil ao longo do ano, especialmente devido ao seu forte apelo no setor de vestuário. Este imóvel, em particular, está perfeitamente alinhado com essa vocação comercial, abrigando atualmente uma loja de roupas femininas na Rua Miller, além de diversos outros estabelecimentos na Travessa Abreu Junior e uma loja de malas e acessórios na Rua Maria Marcolina. A localização estratégica, com frentes para três vias, confere ao imóvel uma versatilidade excepcional. A edificação, que une as ruas Miller e Maria Marcolina, tem potencial para ser transformada em um centro comercial único, como um shopping center, aproveitando a sinergia natural entre as lojas. Alternativamente, pode ser subdividida e utilizada por diferentes ramos de atividade, mantendo a individualidade de cada estabelecimento. A revitalização desse imóvel certamente abrirá portas para novas oportunidades de negócios, potencializando o valor econômico da área e consolidando sua importância no cenário comercial de São Paulo. Seja para manter o perfil atual de lojas de vestuário e acessórios, ou para explorar novos segmentos, tais como o de armazenagem e abastecimento ao comercio no entorno, o imóvel oferece uma base sólida para o sucesso em um dos bairros mais movimentados da cidade. A oportunidade de ocupar um quarteirão inteiro no Brás é rara e valiosa, prometendo um futuro próspero para quem souber aproveitar todo o seu potencial.São Paulo - SPLocalizado no coração pulsante do bairro do Brás, um dos centros comerciais mais tradicionais e dinâmicos de São Paulo, este imóvel representa uma oportunidade única para investidores e empreendedores. O conjunto de lojas, situado na Rua Miller, 328 a 332, com frentes também para a Rua Maria Marcolina, 389 a 391, e para a Travessa Abreu Junior, números 02 a 44, ocupa um terreno de 1.744 m² e possui uma área construída de 2.820 m², abrangendo um quarteirão inteiro. O Brás é reconhecido por atrair milhões de pessoas de todo o Brasil ao longo do ano, especialmente devido ao seu forte apelo no setor de vestuário. Este imóvel, em particular, está perfeitamente alinhado com essa vocação comercial, abrigando atualmente uma loja de roupas femininas na Rua Miller, além de diversos outros estabelecimentos na Travessa Abreu Junior e uma loja de malas e acessórios na Rua Maria Marcolina. A localização estratégica, com frentes para três vias, confere ao imóvel uma versatilidade excepcional. A edificação, que une as ruas Miller e Maria Marcolina, tem potencial para ser transformada em um centro comercial único, como um shopping center, aproveitando a sinergia natural entre as lojas. Alternativamente, pode ser subdividida e utilizada por diferentes ramos de atividade, mantendo a individualidade de cada estabelecimento. A revitalização desse imóvel certamente abrirá portas para novas oportunidades de negócios, potencializando o valor econômico da área e consolidando sua importância no cenário comercial de São Paulo. Seja para manter o perfil atual de lojas de vestuário e acessórios, ou para explorar novos segmentos, tais como o de armazenagem e abastecimento ao comercio no entorno, o imóvel oferece uma base sólida para o sucesso em um dos bairros mais movimentados da cidade. A oportunidade de ocupar um quarteirão inteiro no Brás é rara e valiosa, prometendo um futuro próspero para quem souber aproveitar todo o seu potencial.
Rua Cajuru, 74 - BelenzinhoSe você está procurando um apartamento completo, moderno, bem localizado e pronto para morar, esta é a oportunidade perfeita! Apresentamos este excelente apartamento localizado no coração do Belenzinho, a apenas 10 minutos a pé da estação Bresser-Mooca do metrô. Um imóvel impecável, pensado para oferecer conforto, funcionalidade e elegância em cada detalhe: - 69m² de área privativa - 3 dormitórios, sendo 1 suíte - Sala ampla para dois ambientes - Cozinha funcional com armários planejados - Banheiro social - Lavanderia integrada - Varanda aconchegante - 1 vaga de garagem livre Cada ambiente foi planejado com muito bom gosto e praticidade, e o apartamento conta com móveis planejados em todos os cômodos, o que garante melhor aproveitamento dos espaços e uma estética sofisticada. A sala é iluminada, com ótimo espaço para reunir a família ou relaxar no dia a dia. A varanda é ideal para quem deseja ter um espaço extra, seja para plantas, leitura ou um cantinho de descanso. A cozinha está equipada com armários de excelente qualidade, e os banheiros têm acabamento moderno e armários sob medida. O apartamento está lindo e super conservado, pronto para morar! Localizado em um condomínio com lazer completo, oferece estrutura de clube para toda a família: 🏊 Piscina 🏋 Academia ⚽ Quadra 🎉 Salão de festas 👧 Playground 🧘 Espaço fitness 🚴 Bicicletário 🔒 Portaria 24h, segurança e tranquilidade para você e sua família 💰 Valor: R$ 539.000,00 ✅ Aceita financiamento ideal para quem deseja utilizar o FGTS ou buscar as melhores condições bancárias Não perca esta oportunidade de morar em uma das regiões mais tradicionais e bem localizadas da zona leste de São Paulo, com fácil acesso à Mooca, ao centro e a uma ampla rede de comércios e serviços. Agende sua visita e venha conhecer o seu novo lar!São Paulo - SPSe você está procurando um apartamento completo, moderno, bem localizado e pronto para morar, esta é a oportunidade perfeita! Apresentamos este excelente apartamento localizado no coração do Belenzinho, a apenas 10 minutos a pé da estação Bresser-Mooca do metrô. Um imóvel impecável, pensado para oferecer conforto, funcionalidade e elegância em cada detalhe: - 69m² de área privativa - 3 dormitórios, sendo 1 suíte - Sala ampla para dois ambientes - Cozinha funcional com armários planejados - Banheiro social - Lavanderia integrada - Varanda aconchegante - 1 vaga de garagem livre Cada ambiente foi planejado com muito bom gosto e praticidade, e o apartamento conta com móveis planejados em todos os cômodos, o que garante melhor aproveitamento dos espaços e uma estética sofisticada. A sala é iluminada, com ótimo espaço para reunir a família ou relaxar no dia a dia. A varanda é ideal para quem deseja ter um espaço extra, seja para plantas, leitura ou um cantinho de descanso. A cozinha está equipada com armários de excelente qualidade, e os banheiros têm acabamento moderno e armários sob medida. O apartamento está lindo e super conservado, pronto para morar! Localizado em um condomínio com lazer completo, oferece estrutura de clube para toda a família: 🏊 Piscina 🏋 Academia ⚽ Quadra 🎉 Salão de festas 👧 Playground 🧘 Espaço fitness 🚴 Bicicletário 🔒 Portaria 24h, segurança e tranquilidade para você e sua família 💰 Valor: R$ 539.000,00 ✅ Aceita financiamento ideal para quem deseja utilizar o FGTS ou buscar as melhores condições bancárias Não perca esta oportunidade de morar em uma das regiões mais tradicionais e bem localizadas da zona leste de São Paulo, com fácil acesso à Mooca, ao centro e a uma ampla rede de comércios e serviços. Agende sua visita e venha conhecer o seu novo lar!
Rua Cajuru, 74 - Belenzinho💎 Oportunidade: Conforto, Lazer e Mobilidade na Rua Cajuru Belenzinho Se você busca o equilíbrio perfeito entre a praticidade de viver a poucos passos do Metrô Bresser-Mooca e a tranquilidade de um lar acolhedor, este apartamento é para você. Com 60m² de área muito bem aproveitados, o imóvel oferece uma planta inteligente com 3 dormitórios, sendo uma suíte privativa, garantindo o conforto que sua família merece. O grande diferencial desta unidade é a sua atmosfera: um apartamento extremamente arejado e banhado por luz natural durante todo o dia. Localizado em andar baixo, ele surpreende pela vista aberta e pelo silêncio absoluto, proporcionando uma sensação de casa dentro de um condomínio moderno. É o refúgio ideal para quem possui pets, que terão espaço e conforto garantidos. O condomínio é um verdadeiro oásis urbano, totalmente arborizado e com infraestrutura de lazer completa: Para relaxar: Piscina refrescante e áreas verdes integradas. Para a saúde: Academia equipada para sua rotina de treinos. Para celebrar: Salão de festas elegante e área gourmet com churrasqueira para momentos inesquecíveis. Para as crianças: Brinquedoteca e playground seguro e divertido. Acessibilidade Total: Condomínio preparado para garantir mobilidade e segurança a todos os moradores. Tudo isso com a segurança de uma portaria 24 horas e zeladoria dedicada. Localizado na Rua Cajuru, 74, você terá o privilégio de morar em uma das regiões que mais cresce com fácil acesso ao centro e cercado por conveniências. Vaga de garagem: 1 vaga Não perca a chance de conhecer este imóvel que une custo-benefício, inclusão e qualidade de vidaSão Paulo - SP💎 Oportunidade: Conforto, Lazer e Mobilidade na Rua Cajuru Belenzinho Se você busca o equilíbrio perfeito entre a praticidade de viver a poucos passos do Metrô Bresser-Mooca e a tranquilidade de um lar acolhedor, este apartamento é para você. Com 60m² de área muito bem aproveitados, o imóvel oferece uma planta inteligente com 3 dormitórios, sendo uma suíte privativa, garantindo o conforto que sua família merece. O grande diferencial desta unidade é a sua atmosfera: um apartamento extremamente arejado e banhado por luz natural durante todo o dia. Localizado em andar baixo, ele surpreende pela vista aberta e pelo silêncio absoluto, proporcionando uma sensação de casa dentro de um condomínio moderno. É o refúgio ideal para quem possui pets, que terão espaço e conforto garantidos. O condomínio é um verdadeiro oásis urbano, totalmente arborizado e com infraestrutura de lazer completa: Para relaxar: Piscina refrescante e áreas verdes integradas. Para a saúde: Academia equipada para sua rotina de treinos. Para celebrar: Salão de festas elegante e área gourmet com churrasqueira para momentos inesquecíveis. Para as crianças: Brinquedoteca e playground seguro e divertido. Acessibilidade Total: Condomínio preparado para garantir mobilidade e segurança a todos os moradores. Tudo isso com a segurança de uma portaria 24 horas e zeladoria dedicada. Localizado na Rua Cajuru, 74, você terá o privilégio de morar em uma das regiões que mais cresce com fácil acesso ao centro e cercado por conveniências. Vaga de garagem: 1 vaga Não perca a chance de conhecer este imóvel que une custo-benefício, inclusão e qualidade de vida
Rua Evaristo da Veiga, 54 - BelémExcelente apartamento residencial disponível para venda no condomínio On Belém View. Localizado em uma região privilegiada e próximo ao metrô, o imóvel possui 65 m² de área útil, perfeito para quem busca conforto e praticidade. O apartamento conta com 2 quartos, sendo 1 suíte, ideal para acomodar sua família. A sala de estar foi ampliada agregando mais espaço à área social e um excelente home office com duas estações e integrada à cozinha, criando um ambiente amplo e arejado, com móveis planejados que otimizam o espaço. A sacada proporciona uma vista agradável da cidade, tornando os momentos em casa ainda mais especiais. No condomínio, você encontrará diversas opções de lazer, como sala de jogos, salão de festas, brinquedoteca, academia, quadra poliesportiva, piscina adulta e infantil, churrasqueira e playground. A estrutura conta com portaria 24 horas, elevador, bicicletário, jardim e acessibilidade para pessoas com deficiência, garantindo segurança e conforto para todos os moradores. Este apartamento aceita financiamento e FGTS, facilitando sua aquisição. Não perca a oportunidade de viver em um espaço que reúne qualidade de vida e comodidade. Agende agora mesmo sua visita!São Paulo - SPExcelente apartamento residencial disponível para venda no condomínio On Belém View. Localizado em uma região privilegiada e próximo ao metrô, o imóvel possui 65 m² de área útil, perfeito para quem busca conforto e praticidade. O apartamento conta com 2 quartos, sendo 1 suíte, ideal para acomodar sua família. A sala de estar foi ampliada agregando mais espaço à área social e um excelente home office com duas estações e integrada à cozinha, criando um ambiente amplo e arejado, com móveis planejados que otimizam o espaço. A sacada proporciona uma vista agradável da cidade, tornando os momentos em casa ainda mais especiais. No condomínio, você encontrará diversas opções de lazer, como sala de jogos, salão de festas, brinquedoteca, academia, quadra poliesportiva, piscina adulta e infantil, churrasqueira e playground. A estrutura conta com portaria 24 horas, elevador, bicicletário, jardim e acessibilidade para pessoas com deficiência, garantindo segurança e conforto para todos os moradores. Este apartamento aceita financiamento e FGTS, facilitando sua aquisição. Não perca a oportunidade de viver em um espaço que reúne qualidade de vida e comodidade. Agende agora mesmo sua visita!
Rua do Gasômetro, 771 - Brás🏢 PRÉDIO COMERCIAL E RESIDENCIAL NO BRÁS: OPORTUNIDADE DE ALTA RENTABILIDADE (ROI) **Localização Premium: Rua do Gasômetro, 769 e 771 Brás, São Paulo/SP** Se você é um investidor experiente que busca um ativo imobiliário com geração imediata de caixa e localização estratégica imbatível, acaba de encontrar a oportunidade ideal. Localizado na emblemática Rua do Gasômetro, no coração do Brás, este edifício oferece uma estrutura versátil e consolidada para maximizar seus rendimentos. **DIMENSÕES E ESTRUTURA DO ATIVO:** O imóvel possui uma área construída imponente de **1.450 m²**, distribuída de forma inteligente para atender às diversas demandas de locação da região. A composição do prédio foi planejada para garantir uma vacância mínima e uma diversificação de receita: 1. **50 Unidades de Kitnets:** O Brás possui uma demanda latente e constante por moradia compacta. 2. **01 Loja no Térreo:** Situada em um dos pontos mais movimentados da Rua do Gasômetro, a loja possui excelente visibilidade e fluxo de pedestres, sendo ideal para comércios que precisam de vitrine e fácil logística de carga e descarga. 3. **01 Apartamento Residencial Master:** No topo do edifício, encontramos uma unidade diferenciada com 3 dormitórios, 1 suíte e 1 banheiro social, sacada e um **terraço privativo incrível**. Este espaço oferece uma vista panorâmica da cidade e pode ser utilizado como residência do proprietário/administrador ou locado como uma unidade premium de alto valor agregado. **POTENCIAL DE FATURAMENTO E RENTABILIDADE:** Este é o ponto que realmente brilha para o investidor: o faturamento mensal estimado deste complexo imobiliário gira em torno de **R$ 75.000,00**. Trata-se de um "yield" (retorno sobre o valor do imóvel) extremamente competitivo, superando com folga a maioria das aplicações financeiras tradicionais e até mesmo outros ativos imobiliários residenciais padrão. **LOCALIZAÇÃO E LOGÍSTICA:** A localização na Rua do Gasômetro coloca este imóvel a poucos passos do **Metrô**, garantindo mobilidade total para os inquilinos das kitnets e facilidade de acesso para os clientes da loja térrea. O Brás é um hub econômico de relevância nacional, o que garante a valorização contínua do terreno e da área construída. **DIFERENCIAIS RE/MAX:** Este imóvel está sob gestão exclusiva, o que garante uma transação segura, transparente e documentação rigorosamente analisada. Oferecemos suporte total para a transição da gestão de recebíveis para o novo proprietário. **POR QUE INVESTIR NESTE IMÓVEL?** * **Geração de Caixa Imediata:** Fluxo de caixa robusto já consolidado. * **Versatilidade:** Possibilidade de modernização (Retrofit) para aumentar ainda mais o valor do ticket médio das locações. * **Segurança Patrimonial:** Um ativo sólido em uma região de terra escassa e valorizada. Não perca a chance de incluir este gerador de riqueza no seu portfólio.São Paulo - SP🏢 PRÉDIO COMERCIAL E RESIDENCIAL NO BRÁS: OPORTUNIDADE DE ALTA RENTABILIDADE (ROI) **Localização Premium: Rua do Gasômetro, 769 e 771 Brás, São Paulo/SP** Se você é um investidor experiente que busca um ativo imobiliário com geração imediata de caixa e localização estratégica imbatível, acaba de encontrar a oportunidade ideal. Localizado na emblemática Rua do Gasômetro, no coração do Brás, este edifício oferece uma estrutura versátil e consolidada para maximizar seus rendimentos. **DIMENSÕES E ESTRUTURA DO ATIVO:** O imóvel possui uma área construída imponente de **1.450 m²**, distribuída de forma inteligente para atender às diversas demandas de locação da região. A composição do prédio foi planejada para garantir uma vacância mínima e uma diversificação de receita: 1. **50 Unidades de Kitnets:** O Brás possui uma demanda latente e constante por moradia compacta. 2. **01 Loja no Térreo:** Situada em um dos pontos mais movimentados da Rua do Gasômetro, a loja possui excelente visibilidade e fluxo de pedestres, sendo ideal para comércios que precisam de vitrine e fácil logística de carga e descarga. 3. **01 Apartamento Residencial Master:** No topo do edifício, encontramos uma unidade diferenciada com 3 dormitórios, 1 suíte e 1 banheiro social, sacada e um **terraço privativo incrível**. Este espaço oferece uma vista panorâmica da cidade e pode ser utilizado como residência do proprietário/administrador ou locado como uma unidade premium de alto valor agregado. **POTENCIAL DE FATURAMENTO E RENTABILIDADE:** Este é o ponto que realmente brilha para o investidor: o faturamento mensal estimado deste complexo imobiliário gira em torno de **R$ 75.000,00**. Trata-se de um "yield" (retorno sobre o valor do imóvel) extremamente competitivo, superando com folga a maioria das aplicações financeiras tradicionais e até mesmo outros ativos imobiliários residenciais padrão. **LOCALIZAÇÃO E LOGÍSTICA:** A localização na Rua do Gasômetro coloca este imóvel a poucos passos do **Metrô**, garantindo mobilidade total para os inquilinos das kitnets e facilidade de acesso para os clientes da loja térrea. O Brás é um hub econômico de relevância nacional, o que garante a valorização contínua do terreno e da área construída. **DIFERENCIAIS RE/MAX:** Este imóvel está sob gestão exclusiva, o que garante uma transação segura, transparente e documentação rigorosamente analisada. Oferecemos suporte total para a transição da gestão de recebíveis para o novo proprietário. **POR QUE INVESTIR NESTE IMÓVEL?** * **Geração de Caixa Imediata:** Fluxo de caixa robusto já consolidado. * **Versatilidade:** Possibilidade de modernização (Retrofit) para aumentar ainda mais o valor do ticket médio das locações. * **Segurança Patrimonial:** Um ativo sólido em uma região de terra escassa e valorizada. Não perca a chance de incluir este gerador de riqueza no seu portfólio.
Rua Almirante Brasil, 243 - Mooca.🏙️ Apartamento Moderno à Venda na Mooca | 70m² | 1 Dorm | 1 Vaga 📍 Código: 56MFR 💰 Valor: R$ 670.000 Se você busca conforto, praticidade e uma localização estratégica em um dos bairros mais tradicionais e valorizados de São Paulo, esse imóvel é a escolha ideal. Imóvel a 5 min a pé do metro BRESSER- MOOCA ✨ Destaques do Imóvel 70m² muito bem distribuídos 1 dormitórios ( closet) Sala ampla com excelente iluminação natural Cozinha integrada (conceito moderno) Banheiro de serviço + lavabo Infraestrutura para ar-condicionado Janelas amplas (teto ao chão) 1 vaga de garagem Andar alto (9º andar) ACADEMIA PISCINA LAVANDERIA MERCADO LAZER 🏢 Condomínio moderno: COND MAXHAUS MC 📍 Localização Privilegiada – Mooca Morar na Mooca é ter o melhor de dois mundos: tradição e modernidade. Você estará próximo de tudo que facilita o dia a dia e ainda poderá aproveitar excelentes opções de lazer e gastronomia: 🍝 Gastronomia tradicional Cantina Juventus Di Cunto 🛍️ Compras e conveniência Mooca Plaza Shopping Mercados, farmácias e serviços a poucos minutos 🌳 Lazer e qualidade de vida Parque da Mooca Clube Atlético Juventus 🚇 Mobilidade facilitada Fácil acesso às principais vias como Radial Leste Próximo a estações de metrô e transporte público 💼 Ideal para: ✔ Casais e famílias ✔ Investidores (ótima liquidez e valorização) ✔ Quem busca morar bem com praticidade 💰 Condições Condomínio: R$ 854 IPTU anual: R$ 2.295 Valor por m² competitivo na região 📲 Agende sua visita e venha conhecer de perto esse excelente imóvel na Mooca! Se quiser, posso adaptar esse anúncio para Instagram, Reels ou versão mais agressiva para tráfego pago.São Paulo - SP.🏙️ Apartamento Moderno à Venda na Mooca | 70m² | 1 Dorm | 1 Vaga 📍 Código: 56MFR 💰 Valor: R$ 670.000 Se você busca conforto, praticidade e uma localização estratégica em um dos bairros mais tradicionais e valorizados de São Paulo, esse imóvel é a escolha ideal. Imóvel a 5 min a pé do metro BRESSER- MOOCA ✨ Destaques do Imóvel 70m² muito bem distribuídos 1 dormitórios ( closet) Sala ampla com excelente iluminação natural Cozinha integrada (conceito moderno) Banheiro de serviço + lavabo Infraestrutura para ar-condicionado Janelas amplas (teto ao chão) 1 vaga de garagem Andar alto (9º andar) ACADEMIA PISCINA LAVANDERIA MERCADO LAZER 🏢 Condomínio moderno: COND MAXHAUS MC 📍 Localização Privilegiada – Mooca Morar na Mooca é ter o melhor de dois mundos: tradição e modernidade. Você estará próximo de tudo que facilita o dia a dia e ainda poderá aproveitar excelentes opções de lazer e gastronomia: 🍝 Gastronomia tradicional Cantina Juventus Di Cunto 🛍️ Compras e conveniência Mooca Plaza Shopping Mercados, farmácias e serviços a poucos minutos 🌳 Lazer e qualidade de vida Parque da Mooca Clube Atlético Juventus 🚇 Mobilidade facilitada Fácil acesso às principais vias como Radial Leste Próximo a estações de metrô e transporte público 💼 Ideal para: ✔ Casais e famílias ✔ Investidores (ótima liquidez e valorização) ✔ Quem busca morar bem com praticidade 💰 Condições Condomínio: R$ 854 IPTU anual: R$ 2.295 Valor por m² competitivo na região 📲 Agende sua visita e venha conhecer de perto esse excelente imóvel na Mooca! Se quiser, posso adaptar esse anúncio para Instagram, Reels ou versão mais agressiva para tráfego pago.
Rua Intendência, 319 - BelenzinhoApartamento à venda no Belenzinho – Conforto, integração e condomínio completo! Apresentamos um excelente apartamento disponível para venda na Rua Intendência, 300, no coração do Belenzinho, um dos bairros mais tradicionais e valorizados da Zona Leste de São Paulo. Este imóvel oferece uma combinação rara de conforto, boa distribuição interna e um condomínio com infraestrutura completa, pensado para proporcionar praticidade e qualidade de vida aos moradores. Com 65m², o apartamento conta originalmente com uma planta de 3 dormitórios, porém passou por uma reforma inteligente que ampliou significativamente a área social. O proprietário optou por integrar um dos quartos à sala, criando um ambiente muito mais espaçoso, moderno e acolhedor. Essa mudança valorizou a circulação, aumentou a luminosidade natural e deixou o espaço ideal para receber amigos, relaxar ou montar dois ambientes distintos, como sala de estar e sala de jantar. Atualmente, o imóvel dispõe de 2 dormitórios, sendo 1 suíte, além de 2 banheiros muito bem conservados. A suíte oferece conforto e privacidade, enquanto o segundo dormitório é perfeito para criança, escritório, hóspedes ou closet dependendo das necessidades do novo morador. A cozinha tem excelente aproveitamento de espaço, com possibilidade de integração ao ambiente social, tornando o apartamento ainda mais funcional e moderno. O condomínio é um grande diferencial do imóvel, oferecendo uma variedade impressionante de áreas de lazer e conveniência. Entre os itens disponíveis, estão: Playground Piscina Churrasqueira Academia Salão de Festas Brinquedoteca Salão de Jogos Elevador Portaria 24h Cada espaço foi planejado para que adultos e crianças tenham opções de entretenimento, descanso e convivência sem precisar sair de casa, garantindo praticidade e bem-estar no dia a dia. A segurança também é um ponto forte, com portaria 24 horas e controle de acesso rigoroso. Localizado em uma rua estratégica do Belenzinho, o imóvel está próximo de comércios, serviços, padarias, mercados, academias, escolas e conta com fácil acesso ao transporte público e vias importantes da região. É uma excelente opção para quem busca morar bem, com conforto, amplitude e um lazer completo ao alcance da mão.São Paulo - SPApartamento à venda no Belenzinho – Conforto, integração e condomínio completo! Apresentamos um excelente apartamento disponível para venda na Rua Intendência, 300, no coração do Belenzinho, um dos bairros mais tradicionais e valorizados da Zona Leste de São Paulo. Este imóvel oferece uma combinação rara de conforto, boa distribuição interna e um condomínio com infraestrutura completa, pensado para proporcionar praticidade e qualidade de vida aos moradores. Com 65m², o apartamento conta originalmente com uma planta de 3 dormitórios, porém passou por uma reforma inteligente que ampliou significativamente a área social. O proprietário optou por integrar um dos quartos à sala, criando um ambiente muito mais espaçoso, moderno e acolhedor. Essa mudança valorizou a circulação, aumentou a luminosidade natural e deixou o espaço ideal para receber amigos, relaxar ou montar dois ambientes distintos, como sala de estar e sala de jantar. Atualmente, o imóvel dispõe de 2 dormitórios, sendo 1 suíte, além de 2 banheiros muito bem conservados. A suíte oferece conforto e privacidade, enquanto o segundo dormitório é perfeito para criança, escritório, hóspedes ou closet dependendo das necessidades do novo morador. A cozinha tem excelente aproveitamento de espaço, com possibilidade de integração ao ambiente social, tornando o apartamento ainda mais funcional e moderno. O condomínio é um grande diferencial do imóvel, oferecendo uma variedade impressionante de áreas de lazer e conveniência. Entre os itens disponíveis, estão: Playground Piscina Churrasqueira Academia Salão de Festas Brinquedoteca Salão de Jogos Elevador Portaria 24h Cada espaço foi planejado para que adultos e crianças tenham opções de entretenimento, descanso e convivência sem precisar sair de casa, garantindo praticidade e bem-estar no dia a dia. A segurança também é um ponto forte, com portaria 24 horas e controle de acesso rigoroso. Localizado em uma rua estratégica do Belenzinho, o imóvel está próximo de comércios, serviços, padarias, mercados, academias, escolas e conta com fácil acesso ao transporte público e vias importantes da região. É uma excelente opção para quem busca morar bem, com conforto, amplitude e um lazer completo ao alcance da mão.
